一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(s滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址hén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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