大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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