刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依(yī爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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