刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途径外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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