大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。我国最穷的5个城市，哪一个省最穷p>

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō我国最穷的5个城市，哪一个省最穷)被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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