刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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