继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REIT王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产s获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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