一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗