继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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