曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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