饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么n>strong>

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。