从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“关一下月亮是什么意思热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎ关一下月亮是什么意思n)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱关一下月亮是什么意思团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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