OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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