继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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