金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门近日联合(hé)印发的《关于规(guī)范房地(dì)产(chǎ外科鼻祖是谁？n)经(jīng)纪服务的(de)意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名(míng)登(dēng)记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是(shì)促成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)提供的一(yī)揽子必要服(fú)务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提供的(de)额外(wài)服(fú)务。意见明确(què)，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平(píng)高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联(lián)网平台(tái)不得干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生(shēng)产建(jiàn)设兵(bīng)团住房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)，加强(qiáng)房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为新建(jiàn)商(shāng)品房(fáng)销售和存量房(fáng)买卖(mài)、租赁提供代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在地住房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从业人员实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业人员管理。经纪(jì)从业人(rén)员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)经(jīng)纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产经纪机构为(wèi)促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记等(děng)。延伸(shēn)服(fú)务是(shì)房地产经纪机构接受交易当事人委托提供(gōng)的(de)代(dài)办贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容(róng)、服(fú)务质量，结合市(shì)场供求关系等因素(sù)协商(shāng)确(què)定(dìng)。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场支配地(dì)位的(de)房(fáng)地产经纪机构(gòu)，不(bù)得滥用(yòng)市场支(zhī)配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得强制要(yào)求加入平(píng)台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互联(lián)网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同(tóng)。各地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示合同(tóng)示(shì)范文(wén)本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促成(chéng)房屋(wū)交易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个(gè)人信息，不得(dé)非法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他人个人信息。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采取有效措施(shī)防范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地(dì)产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不得收(shōu)集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要(yào)建(jiàn)立健(jiàn)全房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地(dì)产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构发(fā)布(bù)的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平台(tái)向(xiàng)交易当事(shì)人提(tí)供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)等便(biàn)民服务。加强存量房交易(yì)资(zī)金监(jiān)管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励(lì)房地(dì)产经纪机构将经(jīng)纪服务费(fèi)用纳(nà)入(rù)交易资金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内(nèi)容(róng)，会同有关部门依法查(chá)处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合(hé)法权(quán)益等(děng)违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào外科鼻祖是谁？)依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律(lǜ)管(guǎn)理。房地产经纪行业组织(zhī)要(yào)健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益(yì)等情形的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规(guī)行约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 外科鼻祖是谁？