杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhu2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引(yǐ2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗n)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yà2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗o)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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