杭州楼市(shì)因区施策家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(sh家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗òu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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