金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖(huī)对此回应(yīng)称，去年受到多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交付困难(nán)。为了(le)保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策(cè)效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从(cón国家常务委员7人，国家常务委员7人简历g)区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响，房价走势整体(tǐ)上强于(yú)二三线城(chéng)市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出国家常务委员7人，国家常务委员7人简历现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在(zài)下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产(chǎn)市场政策显效、市场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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