杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(q泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏í)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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