上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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