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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计(jì)算(suàn)

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是(shì)在月初交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使(shǐ)用(yòng)土地的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面积为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土(tǔ)地(dì)的实(shí)际占用面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指(zhǐ)的是(shì)国务(wù)院批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，以实际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地(dì)的(de)税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)率(lǜ)是如(rú)何规定(dìng)的(de)

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征(zhēng)，税(shuì)率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准(zhǔn)地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地价合并按年计(jì)征，税(shuì)率为(wèi)百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年(nián)税(shuì)额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？使用税(shuì)以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规(guī)定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采用定(dìng)额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定(dìng)每(měi)平(píng)方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额(é)。具体标(biāo)准如(rú)下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土地使用税年税额(é)大城(chéng)市每平方(fāng)米一块(kuài)五至三十元；中等城市(shì)每平方米一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至(zhì)十(shí)八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至(zhì)十(shí)二元。

一(yī)般规(guī)定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和(hé)城镇土地(dì)使用税均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居(jū)民(mín)购买的是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且之前(qián)并(bìng)未获得过宅(zhái)基地的(de) ，土(tǔ)地增值税的征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的50%税(shuì)率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值税的(de)征收(shōu)方式：核定征(zhēng)收，按(àn)照转(zhuǎn)让(ràng)二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模(mó)式类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理清算手(shǒu)续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计(jì)税依据(jù)明显偏低，又无正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国(guó)土地增值(zhí)税暂(zàn)行条例(lì)》规定，土地增值税核定征收率是不(bù)得低(dī)于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率，其中增值额(é)未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建筑物(wù)，既(jì)没有计算(suàn)增(zēng)值额的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供购房发(fā)票的，税务机(jī)关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率为(wèi)5%。应(yīng)纳(nà)税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面(miàn)积(jī)x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如(rú)下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的(de)实(shí)际占用面积(jī)×适用单(dān)位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实际(jì)占用应(yīng)税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实(shí)际(jì)占用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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