继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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