从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(r最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思án)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。 <最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思/p>

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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