楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(s软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了hù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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