杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别。”王进说。

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