楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款hū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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