过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易(yì)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会(huì)严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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