过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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