大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开为什么复兴号很少人买发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)为什么复兴号很少人买，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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