大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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