一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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