刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居(jū)住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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