上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(j比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁í)投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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