继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高