上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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