大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么g alt="上海太(tài)疯狂！亿(yì)万富翁排(pái)队买(mǎi)房，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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