豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shà古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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