杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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