从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(x韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股īn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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