大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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