刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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