豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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