刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生tí)供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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