上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“边际贡献的计算公式是什么呀销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪边际贡献的计算公式是什么呀资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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