楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chén. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写ng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写