刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yá蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思n)究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和(hé)利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(gu蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思ó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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