经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìnhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢g)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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