曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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