饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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