刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实(shí)施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类资源，士官生是什么意思，大学士官生是什么同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过(guò)来(lái士官生是什么意思，大学士官生是什么)，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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